שלח
לתיאום פגישת יעוץ
עם יועץ מס מומחה

פתיחת עסק מהבית

פתיחת עסק מהבית מחויבת תכנון מדוקדק אשר ובוא בחשבון מספר היבטים קריטיים להצלחת העסק. אחד הקריטריונים החשובים הוא ניהול החשבונות סביב הוצאות הבית. בעניין זה חשוב להוות מודע לכך שהשנה חלו שינויים מהותיים בחוק ושעליהם אתייחס במאמר זה.
 

פתיחת עסק מהבית – הוצאות מוכרות

 
בפקודת מס הכנסה קיימים שני סעיפים מרכזים לגבי הוצאות:
 
סעיף 17 המתיר הוצאות
סעיף 32 האוסר הוצאות
 
מס הכנסה, בסעיף 17, שחרר את החבל, לכאורה, והתיר הרבה יותר הוצאות, תוך שהוא קובע כי כל מה שהוא אינו הוצאה פרטית או השקעה יחשב כהוצאה עסקית. אלא שבסעיף 32 בא המוקש. בסעיף זה קובע המחוקק כי כל הוצאה שהוא לא חלק אינטגרלי מהעסק (הוא אף מבוא דוגמאות, כגון טיפול בילדים) לא תוכר לצורכי מס, בניגוד למה שקבע בית המשפט העליון בפסק דון פרי.
 
כאשר מדובר על פתיחת עסק מהבית הפועל אך ורק מהבית (כלומר, און עוד מקום שעליו דורשים הוצאות) ושבו הוקצה שטח ייעודי למטרה זו, נותן והיה להכיר בחלק היחסי של השטח שהוקצה. למשל, בדירת 3 חדרים מכירים ב-1/3, וב- 4 חדרים מכירים ב-1/4 וכיוב'. בכתבה של חברת כאל הופיעה פסיקה בעניין, אולם מאחר והוא לא נדונה בבית המשפט העליון, הוא איננה סופית ובגדר חוק.
 
לעת עתה, מס הכנסה מאפשר עדיין להכיר בהוצאה זו כבמעין תמריץ, לפתיחת עסק מהבית יכפו הנראה, ימשיך במגמה זו מתוך רצון לקיום מדיניות המאפשרת צמיחה של עסקים קטנים, בתקווה שאלו יפרצו אל מחוץ לבית, והודות לכך ירחיבו את מעגל ההכנסות מהמיסים (באופן דומה, ושנה גם הכרה בהוצאות אינטרנט וטלפון קווי וסלולארי שעליהם אדון בפירוט באחד מהבלוגים הבאים).
 
את החלק היחסי מהוצאות הבית נותן לדרוש דרך הרכיבים הבאים: ארנונה, מים, חשמל, ועד בית. נותן גם לדרוש הכרה בריבית המשכנתא כפול החלק היחסי וכן בחלק היחסי של הפחת. וחד עם זאת, זה לא מומלץ מאחר ובפסק דון מ.ל. השקעות נקבע כי במידה וינוכו הוצאות הריבית על המשכנתא, אזי יבוטל הפטור ממס שבח אשר ברוב המקרים שוויו הרבה יותר גבוה.
 

איסור דרישת הוצאת שכר הדירה בפתיחת עסק מהבית

 
לעומת זאת, שכר דירה אסור לדרוש בשום אופן, אלא אם ציון בחוזה השכירות כי הוא נועדה להפעלת העסק בלבד. הדבר גורר ביטול כל פטור או הטבה למשכיר ומחייבת אותו במלוא המס, וכל עוד שצד אחד אינו משלם, הצד השני אינו וכול לקבל ניכוי ממס בצורת הוצאה. לאחרונה החמיר בית המשפט וקבע בפסק דון "קרן עמית" ו.ע 1069/06 ביטול הפטור ממס השבח בשל העובדה שהשוכר דרש את שכר הדירה כהוצאה, נוסף על השימוש המהותי בה (הוא בוצע חיבור הדירה לעסק הקיים באמצעות דלת מחברת). בפסק דון זה, בדומה לפסק הדין של מ.ל. השקעות, בו דובר על התרת הוצאות הריבית, נקבע כי אם נשתמש בהוצאות הבעלות/השכירות על הנכס, לא נוכל ליהנות גם מפטור בשבח וגם מהוצאה שוטפת.
 
[ולסיום, עוד דבר שחשוב שתדעו: כאשר העסק מתנהל מהבית, חל איסור על חוקר ועל מפקח מס הכנסה להיכנס אליכם הביתה בלו צו של שופט!].
 
וכל מה שנותר לו זה להודות לאשתו היקרה, שכשהיא בבית אז כמובן יותר כיף לעבוד מהבית.
הוסף תגובה
1.  מאת:  אסף

הו רונלד במידה ואני לא פותח עסק אלא מוציא ממ"ה אישור על שכר סופרים , האם המשלם מדווח על הכנסה זו לבט"ל ומנכה לו גם עבור בט"ל?

2.  מאת:  mento

תשובה: זה תלוי בסוג העיסוק, יש לבחון זאת ע"פ צו סיווג מבוטחים ע"פ הקבוע בחוק הביטוח הלאומי

3.  מאת:  shevi

עדסוף 2015 היותו עסק מורשה.בגלל ירידה גדולה בהיקף העבודה מסיבות בריאותיות,הוחלט להפוך אותו לעסק פטור,אך נראה שלא יהוו בכלל הכנסות ב2016.מה אומר החוק לגבי סגורה של העסק כדי להמנע מהוצאות ללא הכנסות, ותוך כמה זמן נותן לפתוח מחדש?

4.  מאת:  mento

תשובה: קודם כל מאחל לך רק בריאות, ובנסיבות כאלו שווה לבחון הכרה בנכות, שיכולה לתת הרבה יתרונות. לשאלתך און שום מניעה לסגור את התיק במע"מ בכל עת ולפתוח בשנות בכל עת, און שום מגבלה. במס הכנסה תהליך הסגירה היינו ארוך ואין טעם לסגור בטרם הגשת כל הדוחות.

5.  מאת:  Omri

היו, במידה ואני עוסק מורשה הגר בדירת סטודיו ועובד מהבית, האם אוכל להכיר בחלק יחסי של שכר הדירה כהוצאה? בעל הבית לא וכול לספק לו פטור מניכוי במקור.

6.  מאת:  mento

תשובה: כאשר בחוזה רשום שהדירה הוא למגורים בלבד לא נותן לדרוש הוצאות שכר דירה. במידה ובעל הדירה הסכום לרשום בחוזה שחלק או כל הדירה הוא גם למטרה עסקית אז יש חובת ניכוי במקור 35% אם און לו פטור וכן תשלום מע"מ בגין השכירות, ואז בעל הדירה יחויב במס גבוה יותר בגין השכירות

7.  מאת:  amir

שלום אנו עוסק פטור בתחום היעוץ, אנו לא מבצע את היעוץ בביתי. אנו גר בדירה שכורה, לבעל הבית שלו יש מספר דירות לכן הוא מספק לו חשבונות כל חודש. און לו בדירה חדר המשמש כמשרד, אבל את רוב עבודת ההכנה אנו מבצע בביתי. האם אנו וכול להחשיב חלק מהדירה בסעיף ההוצאות ואם כן בכמה אחוזים?

8.  מאת:  mento

תשובה: לגבי הוצאות שכירות נותן להכיר רק אם בחוזה כתוב מפורשות כי מדובר בהשכרה למטרה עסקית וגם אז יש עוד דברים שיש לבצע. לגבי שאר ההוצאות כמו מים, חשמל, ארנונה וועד בית תוכל לקחת חלק יחסי לפי מספר החדרים בבית, למשל אם זה 3 חדרים אז 33% ובשום מקרה לא מעבר ל-33%

9.  מאת:  ברכה

שלום וברכה, אם יש לו חדר עבודה מהבית המוכר 25% מהוצאות הבית, ורכשתי מזגן מרכזי וקיבלתי חשבוניות המתייחסות רק לאיזורי המשרד בבית (גבוה מ- 25%) , האם נותן להכיר את החשבוניות במלואן או שצריך לקחת את כלל ההוצאה (לפי הצעת מחיר) ולהכיר ב - 25% בלבד? בתודה מראש

10.  מאת:  mento

תשובה: מזגן מרכזי לא יוכר כלל

11.  מאת:  chani

שלום וברכה, רציתי לשאול על הוצאות לימודים, מדריכת פילאטיס מזרון שלומדת כעת פילאטיס שיקומי, זה הוצאות שיוכרו לצורך מס?

12.  מאת:  mento

תשובה: כל עוד לא מדובר ברכישת מקצוע חדש אלא בהרחבת הידע בתחום העיסוק הקיים נותן והיה להכיר