לכן חשוב לתת לבעל מקצוע כמו יועץ מס מיומן בתחום החזר מס שבח לבצע את החזר מס השבח.
פנו אלינו עוד היום לביצוע החזר מס שבח -בדיקה חינם.
תשלומו מס שבח- אל תהיו שותפים למחדל
אם שילמת מס שבח בעקבות עסקאות נדל"ן– קיום סיכוי סביר שחויבת בסכום גבוה יותר מהנדרש! יתר על כן, קיום סיכוי סביר שלא תהווה ער לעובדה ששילמת יותר ממה שהינך אמור לשלם. אך אל חשש. און לנו כל כוונה לעורר דאגה, אלא בדיוק להיפך, להקנות לך רוגע ושלווה. כדי להשיג את הרוגע והשלווה המיוחלים נדרשת מודעות, אפילו שטחית, בנושא המדובר. במאמר זה שמתי לו מטרה לברור ולספק לך מודע בסיסו וחיוני הנוגע להחזר מס שבח. לשם כך, נבהיר מספר נקודות חשובות:
מס שבח הונו מס המשולם בגין הרווח הנוצר בעקבות עסקת מכירה של נדל"ן. עסקאות מסוג זה כוללות, בון היתר, מכירת בתו מגורים ומגרשים, זכויות בנייה, בתו-מסחר וקרקע חקלאית ומניות באיגוד מקרקעין (למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה). מניסיוננו המצטבר, פעמים רבות נותן להפחית את שיעור תשלום מס השבח, ואף להשיב כספים ששולמו זה מכבר.
על מנת לחשב את חבות המס האמיתית, יש לבחון שורה ארוכה של תשלומים ומהלכים חשבונאיים, הכוללים, בון היתר, ניתוח קיזוזי מס, או במקרים מסוימים, או-קיזוזים, הפחתות מס, ניכויים מסוגים שונים, שימוש בפטורים (לרבות אישיים) הנחות ופריסות מס שבח, חלוקת מס שבח בון בני זוג וניצול נקודות זיכוי העומדים לרשותך.
כפי שמיוחס לכל תחום מומחיות, כך גם לגבי
החזרי מס, לרבות החזרי מס שבח. לרשות חברת מנטו עומדים מלוא הכלים שבאמצעותם נוכל להוכיח כי נגבו מכם תשלומים גבוהים מהנדרש, ובמידת הצורך, לפעול להשבת כספכם. לשיטתנו, לא תחויבו בגין השורות שנעניק, כל עוד לא נשיב לכם כספים, כך שהפניה אלינו משתלמת בכל מקרה. לכל הפחות, תהיו שקטים כי נגבו מכם הסכומים באופן הראוי. עצתנו הוא שכל אחד מכם יתמקד בפעולות העסקות שלו, ואת הטיפול בתשלומי מס השבח, ופקיד בידינו הנאמנות והמקצועיות.
היות ותהליכי הבחינה מורכבים, ומטבע הדברים, יתכנו מספר כיווני פעולה, אנחנו נוהגים לקבל את ההחלטות תוך שיתוף הלקוח.כמובן שנמליץ על הכיוון הרצוי, אך נהייה קשובים לעמדות שלכם, היות וגם כאן ניסיוננו מלמד שעם השאלות המנחות שנפנה אליכם, תוכלו לתרום תרומה משמעותית לבחירה מושכלת באסטרטגיה המיטבית. נדגיש שוב,כי אנחנו נקבל את שכר הטרחה שלנו, רק לאחר שאתם תקבלו את כספכם מרשות המסים. נציין שהחזרי מס שתהיו זכאים להם ישאו ריבית והצמדה, אך מין הראוי לציין, שלא מדובר בהליך וולונטרי של רשות המיסים להשיב כספים עודפים, אלא בפעולה יזומה שלכם.
אם לא תפעל מראש לקבלת החזר מס שבח איך תרוויח?
לראייתנו, על מנת להיערך באופן המיטבי, משמע על מנת שתחויבו אך ורק בתשלומי מס שבח מינימליים, נדרשת היערכות מראש לפריסת השבח הריאלי. פירוש הדבר הוא שיש לתכנן מראש את החזר מס השבח בצורה מחושבת ומדוקדקת . למען הסר ספק, אציין שקבלת החזר מס שבח רלבנטית לאלו מכם ששולמו, כמובן, כספי מס שבח בגין עסקאות נדל"ן. עם זאת, במקרים רבים הודות להתייעצות מוקדמת עימנו נוכל לפטור אתכם באופן מוחלט מתשלום מס שבח. הסייג הוא שהפונה אלינו הוא יחיד, שכיר, עצמאי או אפילו גמלאי, שבוצעו או עתידים לבצע עסקת נדל"ן, כך שלא מדובר בחברה בע"מ לעניין פריסת השבח.
חוק מיסוי מקרקעין קובע שנותן להתייחס לרווח הריאלי הנובע ממכירת נדל"ן בהסתכלות על פנו פרק זמן של עד 4 שנים או על פנו תקופת הבעלות על הנכס, לפי הקצר מביניהם. זאת מהטעם שהנכס משתבח בהדרגה עם חלוף השנים. לאור זאת, נותן לבצע תכנון החזר מס שבח באמצעות מדרגות מס נמוכות יותר בהשוואה למדרגות שלא לוקחת בחשבון פריסה. במקביל לפריסה, נדרש והיה להתחשב בפרמטרים נוספים, כגון, גובה ההכנסה בגין עבודה לצורכי פרנסה של מוכר הזכות במקרקעין וכנגד זאת, שורת ההוצאות מיום הרכישה ועד יום המכירה לשם השבחת המקרקעין, הכוללת בון היתר: היטלי השבחה עבור הנכס המדובר ועבור השבחת נכסים נוספים, אגרות הקשורות לעסקאות נדל"ן, תשלומים לבעלי מקצוע ניתנו שירותים (שמאים, מודדים, מתווכים, עורכי דון, יועצי מס וכיוב') יכפו שקבע המחוקק בשנת 2006, וכן כל הוצאה שהוא שתוכח הקשרה לפי העניין והצורך, ולצורך זאת גם הפסדים בשוק ההון.
סוגיה אחרונה להבהרה נוגעת למועד ביצוע עסקת הנדל"ן ולשיעורי מס הסטורים. אם רכישת הזכות במקרקעין חלה לפני 1960 אזי, נותן לזכות בהטבות מסוימות לפי סעיף 48(ד)(1) לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע שיעורי מס מופחתים למוכרי הזכות במקרקעין אשר רכשו זכות זו עד שנת 1960 כולל (אם והיה רלבנטי לגביך נבהיר משמעויות ונציג לך את שיעורי מס רלבנטיים בהתאם לשנת ביצוע העסקה, זאת במסגרת שיחה אישית).
